你现在的位置: 江阴门户网站 > 财经 > 十年后再看,100万“房子”和“现金”哪个更值钱?分析完有数

十年后再看,100万“房子”和“现金”哪个更值钱?分析完有数

信息来源:江阴门户网站  时间:2019-10-19 19:01:10  浏览次数:3794

文/诸葛找了一个房间。

房地产市场最需要的是“教训”——那些没有房子的人后悔没有早点买房,而一些收紧城市多产人口的措施后悔没有冲动消费。总之,每个家庭都有一本难读的书,你崇拜的人可能也会羡慕你。尤其是在当前的调整时期,当城市非常分裂时,没有人能确定未来会发生什么,但只能从他自己的角度来看。这使得没有研究背景的人很难听到他们说的话。明年我们应该“买房”还是“省钱”?不要忽视这三个方面,分析是完整的!

事实上,诸葛边肖在文章中不止一次强调了这一点。答案在人们心中很舒服,不需要任何人的建议。没有人会知道他们是否有能力或需要。而且,每个人的地位和追求都不一样,所在的地区和城市也不一样,所以房价走势和相关措施也会不同,根本没有参考。那些能买的已经买了,只有那些还没有买的还在挣扎。后者无非是能力和需求没有达到购买标准,所以担心是没有用的。现在过更好的生活更好。

如果你真的想要一个标准答案,官方指南是最有价值的。虽然预期的效果不会立即出现,但肯定不会消失。《人民日报》多次发表文章指出,中国经济不再“饮鸩止渴”,经济的稳定发展不依赖于房地产。

这句话不仅为房地产指明了方向,也为购房者指明了方向。在未来,不再允许贪婪、对廉价价格的贪婪和升值来买房。只有合理的需求才可以上车。房地产投机是不允许的。说白了,房子是用来生活的,不是用来投机的。房子一夜暴富的时代已经结束。当投机者分散和撤退时,房地产市场将回归理性。小幅上涨和小幅下跌是市场的自然规律,而大幅上涨和大幅下跌不会再次发生。

一是从措施角度看,央行新规定将从10月8日开始,新出台的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的贷款市场报价利率(lpr)为定价基准。定价基础转换后,第一套贷款利率不得低于相应期限的lpr(以8月20日5年期lpr为基准的4.85%)。第二套贷款的利率不得低于相应期限的lpr加60个基点(根据最近五年期限的lpr为5.45%)。

很容易理解,第二个套件已经升级。毕竟,抑制房地产投机势在必行。然而,许多人不明白为什么第一套公寓应该升级。事实上,还是同一句话。房地产市场需要理性。即使是普通人也需要戒盲,不计后果的强制杠杆只会让生活更加困难。为什么谈论幸福?因此,买房是当务之急。只有尽自己所能,才能最大限度地安居乐业,买房更有意义。

其次,在货币方面,从1989年到2018年底,货币供应量(m2)从1.2万亿增加到182万亿,增长了150倍。换句话说,一件1美分的商品和一套1万元的房子在30年后变成了一件商品和一套100万元的房子。事实上,同样规模的扩大并不意味着房子有价值,而是意味着水池里有更多的水。换句话说,货币供应量增加了,许多小城市的房屋实际价值并没有显著增加。从表面上看,大城市的财富似乎确实增加了,但房屋仍然是这样。价格越高,性价比越低。

第三,从供给和需求的角度来看,当代城市青年努力工作的成本和压力都很高,更不用说结婚生子了。他们甚至不想结婚,因此人口增长率将下降,老龄化趋势将出现。一方面,许多独生子女家庭将来可能会从他们的祖父母和父母那里继承多项财产。事实上,对买家的需求并不迫切。另一方面,就房屋总数而言,现在并不缺房,所以供求关系已经从以前的卖方市场转变为买方市场,失去了长期持续上升的资本。

几年前,房地产仍然是“抑制房价过度上涨”的目标,但现在已经转变为“防止房价过度下跌”的目标。尽管许多城市的新房仍显示出上涨的迹象,但大多数是“有价值但不可销售的”,其后果大多是在二手房上实现的。以北京为例,据说首都的房屋受到保护,但事实上二手房市场已经存在库存隐患。

截至9月17日,北京二手房成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%,许多房屋被贴上“出售”标签。由此可见,销售办公室所谓的“恐慌性抢购”大多是一种幻觉。住房供应实际上是非常充足的,但它刚刚从新房库存变为二手房库存,根本没有消化。

诸葛房产搜索分析师郭世英表示:自今年以来,受监管措施的限制,购房者对市场的看法更加理性,并谨慎入市。此外,北京今年的新房供应量有所增加,转移了对二手房的一些需求。二手房市场稳定而平坦。“金九”的到来并没有刺激购房者加快进入市场的步伐。市场仍处于强烈的观望情绪。在成交量不足的情况下,二手房价格很难上涨。对于二手商业办公室,由于流动性差,除非价格特别便宜,否则不建议购买。

此外,新住宅市场和预期的一样漂亮。广州作为一线城市,率先推出了“第一枪”促销活动,甚至在人口相对密集的大城市也是如此。小城市会远远落后吗?这可能只是时间问题。总而言之,现在不是买房的好时机,如果需求不是很急,或者钱不够,你可以等一等。与其在当前高峰期买房,不如等到房价稳定下来,个人收入增加。

至于十年后,一百万套“房子”还是“现金”,哪个更有价值?诸葛边肖认为,即使未来房价下跌,人民币也会贬值。在兑换成现金后,货币可能跟不上房价的下跌。它取决于该地区的人口和措施来决定发展方向,不能一概而论。然而,唯一确定的是投机的红利期已经结束。只要自住者有能力并且喜欢它,就值得买任何数量的钱。然而,如果自住者囤积房屋并提价,那就不值得购买。